東京三田再開発プロジェクト

ビル/施設 カテゴリー 第 17 位 / 765 PV

三田3丁目
閲覧数: 765  投稿日: 2022 2 27 日  更新日: 2022 2 27

東京三田再開発プロジェクト とは?

「札の辻交差点」西角で新築工事中の、1 フロア 1,000 坪を超える 42 階建て 大規模オフィスタワー

基本情報

説明文

「東京三田再開発プロジェクト」は、「札の辻交差点」西角で新築工事中の、1 フロア 1,000 坪を超える 42 階建て 大規模オフィスタワーです。
2023 年初旬の竣工を予定しています。

所在地

港区三田三丁目

「第一種市街地再開発事業」計画名称

「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」複合棟-1

紹介文

東京の新たな起点となる「三田」「田町」エリアに1フロア1,000坪を超える大規模オフィスタワーが誕生。賃貸オフィス・賃貸事務所・貸事務所なら住友不動産の賃貸オフィスビル。

階数

地上 42 階
地下 4 階

面積

敷地面積

5,799.16 坪( 19,170.29 ㎡)

駐車場

平置 81 台
機械式 324 台

設計・監理

株式会社久米設計

施工

株式会社大林組

竣工

2023 年初旬(予定)

「東京三田再開発プロジェクト」に関するニュースリリース配信履歴

配信年月日 ニュースリリースタイトル 配信者名
2018 年 6 月 21 日 三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します東京都都市整備局
2018 年 6 月 22 日 多機能を備えた国際水準のビジネスを中心とする新拠点形成住友不動産株式会社
2020 年 10 月 5 日 三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業港区
2021 年 10 月 31 日 三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業(港区決定)東京都都市整備局

「東京三田再開発プロジェクト」ができる前は、何があったの?

「東京三田再開発プロジェクト」ができる前は、移転前の「港区立三田中学校」(港区三田3-5-24)や「大和地所三田ビル」(港区三田3-5-21)などがありました。

年表

2008 年(平成 20 年) 12 月 2 日

「開発勉強会」が発足しました。

2009 年(平成 21 年) 6 月 25 日

「三田三丁目地区開発協議会」が発足しました。

2010 年(平成 22 年) 1 月 25 日

「三田三・四丁目地区開発協議会」に改組(区域拡大)しました。

2011 年(平成 23 年) 3 月 23 日

「三田三・四丁目地区再開発準備組合」を設立しました。

2017 年(平成 29 年) 9 月 12 日

「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業都市計画」を決定しました。

2018 年(平成 30 年) 6 月 12 日

東京都都市整備局は、「三田三・四丁目地区市街地再開発組合」の設立を認可することを発表しました。

2018年06月21日  都市整備局

三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します

東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
本地区は、JR田町駅および都営地下鉄三田駅の近傍に位置し交通利便性が高い一方、幹線道路や地形の高低差等による東西市街地の分断や歩行者ネットワークの不足が課題としてあげられるほか、建物の老朽化が進むとともに低未利用地も多く、都心にふさわしい土地利用が妨げられています。
今回の組合設立認可により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新により、質の高い都市空間を備えたビジネス交流拠点・生活環境の形成を図ります。

1 事業効果
(1) 周辺市街地を連絡する歩行者ネットワークの形成
三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキの整備および東西の高低差のある道路間をバリアフリーで連絡する歩行者通路の整備により、歩行者ネットワークの強化を図る。

(2) 国際ビジネス交流機能・生活環境の整備
多様なニーズに応える国際水準の業務機能や、商業・生活支援・文化交流機能等の導入により、国際ビジネス交流機能・生活環境の整備を図る。

(3) 大規模な緑地・広場空間の創出
隣接する斜面緑地と一体となった緑地空間や様々な人々が集える賑わい、交流空間としての広場の整備により、大規模な緑地・広場空間の創出を図る。

2 認可組合(施行者)の名称及び所在地
三田三・四丁目地区市街地再開発組合 港区三田三丁目5番21号

3 事業の名称
東京都市計画事業 三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

4 施行地区
港区三田三丁目、四丁目各地内

5 地区の概要
(1) 地区面積
約4.0ヘクタール

(2) 計画概要
施設規模
延べ面積
(1街区)約196,744平方メートル
(2街区)約7,214平方メートル
(3街区)約21,619平方メートル
階数・高さ
(1街区)地上42階/地下3階、高さ約215メートル
(2街区)地上6階/地下1階、高さ約22.5メートル
(3街区)地上9階/地下1階、高さ約31.5メートル
地上4階/地下2階、高さ約12.5メートル
施設用途 事務所、住宅、生活支援、学校、店舗・貸会議室等
公共施設等
幹線街路放射第19号線(幅員16.8~19.8メートル、延長約212メートル)
幹線街路放射第21号線(幅員15.0メートル、延長約87メートル)
補助線街路第14号線(幅員5.5~6.9メートル、延長約236メートル)
公園1号(約700平方メートル)、公園2号(約300平方メートル)等
総事業費
約1,620億円
※1街区、2街区、3街区の正しい表記はローマ数字です。

6 認可予定日
平成30年6月22日(金曜日)

7 認可の効果
組合設立認可により法人格を得て、市街地再開発事業の施行者となり、事業に着手する。

2018 年(平成 30 年) 6 月 22 日

東京都知事は、「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立(事業計画)を認可しました。

「住友不動産株式会社」は、東京都知事より「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合の設立認可を受けたことを発表しました。

2018 年 6 月 22 日
住友不動産株式会社

多機能を備えた国際水準のビジネスを中心とする新拠点形成
~業務×住宅×商業×学校×文化・交流など複合用途集積の街へ~
「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立認可

昨年 9 月に都市計画決定がなされておりました「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は、2018 年 6 月 22 日付けで東京都知事より再開発組合の設立認可を受けました。
なお、住友不動産株式会社は、地権者ならびに参加組合員として本事業に参画しており、引き続き再開発組合と共に、早期の権利変換、着工に向けて事業を推進してまいります。

地区は、JR「田町」駅の西側 300m の国道 15 号線及び三田通りに面した“札の辻交差点”角地に位置しており、都心の交通至便が高いエリアで、国家戦略特区に認定、特定都市再生緊急整備地域にも含まれ、国際的に魅力的な市街地形成が求められています。

“エリア最高の新ランドマークタワー“とともに街と街、人と人を繋ぐ新拠点」を形成
本事業では、約 4ha の区域に新たなランドマークとなる田町、三田エリア最高の高さ約 215m、当社開発ビルにおいて最大となる延床面積 19 万 6,000 ㎡超の業務棟を中核とし、住宅、商業、校、文化・交流など多様な機能を備えた全 4 棟、総延床面積約 22 万 5,500 ㎡の大規模複合開発を推進しています。さらに、地区周辺に所在する住友不動産が開発してきた様々な施設と用途の相互補完など連携を図り、より多様な機能を備えた面的な街づくりを目指してまいります。
また、新たにバリアフリー化した歩道橋や歩行者デッキなどを新設し地区と周辺市街地を繋ぐ安全で快適な歩行者ネットワークを形成するほか、隣接街区と一体の緑豊かな合計約 15,400 ㎡もの緑地や広場などを設け、人が行き交い、集い賑わい、災害時の対応拠点ともなる充実した都市基盤整備を行います。

■再開発事業の計画概要
区域面積:約 4ha
延床面積:合計約 225,500 ㎡/Ⅰ街区約 196,700 ㎡、Ⅱ街区約 7,200 ㎡、Ⅲ街区約 21,600 ㎡
階数・高さ:Ⅰ街区 地上 42 階/地下 3 階、高さ約 215m
Ⅱ街区 地上 6 階/地下 1 階、高さ約 22.5m
Ⅲ街区 地上 9 階/地下 1 階、高さ約 31.5m、地上 4 階/地下 2 階 高さ約 12.5m
施設用途:事務所、住宅、生活支援、学校、店舗・貸会議室等
総事業費:約 1,620 億円

2019 年(令和元年) 10 月 4 日

事業計画変更を認可しました。

2020 年(令和 2 年) 1 月 29 日

権利変換計画を認可しました。

2020 年(令和 2 年) 2 月 1 日

権利変換期日

2020 年(令和 2 年) 3 月 17 日

建築工事を着工しました。

2023 年(令和 5 年) 初旬

「東京三田再開発プロジェクト」の竣工を予定しています。

2025 年(令和 7 年) 3 月

「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建築工事完了を予定しています。

地図

定点写真で振り返る。「東京三田再開発プロジェクト」 の変遷

2019

2019年5月、「札の辻橋」より、新築工事中の「東京三田再開発プロジェクト」を撮影しました
2019年5月23日13時56分。「札の辻橋」より、新築工事中の「東京三田再開発プロジェクト」を撮影しました。右端には、解体された「大和地所三田ビル」(港区三田3-5-21)も写っています。

2020

2020年5月、「札の辻橋」より、新築工事中の「東京三田再開発プロジェクト」を撮影しました
2020年5月3日17時2分。「札の辻橋」より、新築工事中の「東京三田再開発プロジェクト」を撮影しました。左奥には、「丹下健三」が設計した「クウェート国大使館」も写っています。

2022

2022年1月、「桜田通り」より、新築工事中の「東京三田再開発プロジェクト」を撮影しました
2022年1月3日13時19分。「桜田通り」より、新築工事中の「東京三田再開発プロジェクト」を撮影しました。右奥には、43 階建ての「住友不動産三田ツインビル 西館」も写っています。
矢印キーで移動します

三田ベルジュビル

田町タワー



「東京三田再開発プロジェクト」に関する特選ツイート

2018 年

2019 年

2020 年

モエストロ @moestructure

昨日見に行った住友不動産の東京三田再開発プロジェクト、鉄骨建方始まってた。
鉄骨のぶっとい柱がこれから組み上がっていく巨大なビルを体現するようでワクワクします✨

てか建築計画のお知らせでは構造が鉄骨鉄筋コンクリート造って書いてあるけどCFT柱か pic.twitter.com/jeSN3GvTbW 2020-11-22 18:47:00

2021 年

モエストロ @moestructure

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟(211m)、基準階貸室が1,000坪超だからけっこう太めのをイメージしてたけど、思ったよりもスレンダーな印象。三田ツインビルの西館と並び立ったらけっこう絵になりそうなので完成が楽しみ🏗️ pic.twitter.com/CjErKVQwVM 2021-07-05 22:58:00

超高層ビル・都市開発研究所の中の人 (きりぼうくん) @kiribou06341

蟻鱒鳶ルは再開発で曳家!?(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の超高層ビル!

東京都港区三田で建設中の42階建て、高さ215mの超高層ビルを含む4棟のビル群が建設される大規模再開発事業“(仮称)東京三田再開発プロジェクト”2021年9月建設状況! …raper-urban-development-institute.com/blog-entry-463… pic.twitter.com/9vYdDzOZZ7 2021-09-22 07:16:00

アクセルホーム港区海岸店 @AXkaigan

三田に建設中の大型オフィスビル「東京三田再開発プロジェクト(仮)」も段々と形が完成して来ましたね🏢
周辺の再開発エリアには将来的に学校や広場なども出来る予定で、これからどんどん発展して行くのが今から楽しみですね💁‍♂️✨
◆アクセルホーム港区海岸店◆
TEL:03-6722-0040 pic.twitter.com/f0aUP4JylA 2021-10-02 15:34:00

zeiko @zeiko24

東京三田再開発プロジェクト
黒いサッシと赤いアクセントカラーが印象的
変わった平面形状をしているので、見る角度によってそれぞれ違った印象を味わえます
個人的ビル名予想ですが、このビルに合わせて既存のツインビルの名称を変更するのは多分大変そうなので無難に”住友不動産東京三田タワー”で😁 pic.twitter.com/aTt5QBFFoq 2021-12-10 19:31:00

東京Naruhi @NNDV_T

東京三田再開発プロジェクト
2021.12.23撮影
赤色の高層ビルが高さ179.3m。建設中のⅠ街区ビルが215m予定なのでまだ伸びそう。新旧どっちも住友不動産。隣地を再開発するの尊いし、デッキで西側の崖上を繋ぐのも尊い。
画像2枚目は再開発区域図(自作Googlemap)

#建築 pic.twitter.com/vXSQGMSt5g 2021-12-25 15:22:00

2022 年

zeiko @zeiko24

東京三田再開発プロジェクト
いよいよ隣の三田ツインビル西館の高さを凌ぐ様になってきました
田町駅付近から見てももかなり目立ちます
また、ちょうどガラスカーテンウォールの上端あたりに中間免震層と思われる層が見えていました pic.twitter.com/sl1P8yr6eC 2022-01-12 21:56:00

超高層ビル・都市開発研究所の中の人 (きりぼうくん) @kiribou06341

内閣府国家戦略特区認定事業として三田エリアで建設が進められている超高層ビル!

東京都港区三田で建設中の地上42階、地下4階、高さ215mの超高層ビルを含む4棟のビル群が建設される大規模再開発事業“(仮称)東京三田再開発プロジェクト”2022年1月建設状況! …raper-urban-development-institute.com/blog-entry-481… pic.twitter.com/p2EoXXRzf1 2022-01-30 08:36:00