基本情報
説明文
「住友不動産東京三田ガーデンタワー」は、「札の辻交差点」西角にある 1 フロア 1,000 坪を超える 42 階建て大規模オフィスタワーです。
2023 年 3 月に竣工しました。
所在地
港区三田3-5-19
紹介文
東京の新たな起点となる「三田」「田町」エリアに1フロア1,000坪を超える大規模オフィスタワーが誕生。賃貸オフィス・賃貸事務所・貸事務所なら住友不動産の賃貸オフィスビル。
階数
地上 42 階
地下 4 階
面積
敷地面積
5,799.16 坪( 19,170.29 ㎡)
駐車場
平置 81 台
機械式 324 台
設計・監理
株式会社久米設計
施工
株式会社大林組
竣工
2023 年 3 月
「住友不動産東京三田ガーデンタワー(東京三田再開発プロジェクト)」に関するニュースリリース配信履歴
| 配信年月日 | ニュースリリースタイトル | 配信者名 |
|---|
| 2018 年 6 月 21 日 | 三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します | 東京都都市整備局 |
| 2018 年 6 月 22 日 | 多機能を備えた国際水準のビジネスを中心とする新拠点形成 | 住友不動産株式会社 |
| 2020 年 10 月 5 日 | 三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 | 港区 |
| 2021 年 10 月 31 日 | 三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業(港区決定) | 東京都都市整備局 |
「住友不動産東京三田ガーデンタワー」ができる前は、何があったの？
「住友不動産東京三田ガーデンタワー」ができるまで、この場所には、移転前の「港区立三田中学校」(港区三田3-5-24)や「大和地所三田ビル」(港区三田3-5-21)などがありました。
年表
2008 年(平成 20 年) 12 月 2 日
「開発勉強会」が発足しました。
2009 年(平成 21 年) 6 月 25 日
「三田三丁目地区開発協議会」が発足しました。
2010 年(平成 22 年) 1 月 25 日
「三田三・四丁目地区開発協議会」に改組(区域拡大)しました。
2011 年(平成 23 年) 3 月 23 日
「三田三・四丁目地区再開発準備組合」を設立しました。
2017 年(平成 29 年) 9 月 12 日
「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業都市計画」を決定しました。
2018 年(平成 30 年) 6 月 12 日
東京都都市整備局は、「三田三・四丁目地区市街地再開発組合」の設立を認可することを発表しました。
2018年06月21日 都市整備局
三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
本地区は、JR田町駅および都営地下鉄三田駅の近傍に位置し交通利便性が高い一方、幹線道路や地形の高低差等による東西市街地の分断や歩行者ネットワークの不足が課題としてあげられるほか、建物の老朽化が進むとともに低未利用地も多く、都心にふさわしい土地利用が妨げられています。
今回の組合設立認可により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新により、質の高い都市空間を備えたビジネス交流拠点・生活環境の形成を図ります。
1 事業効果
（1） 周辺市街地を連絡する歩行者ネットワークの形成
三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキの整備および東西の高低差のある道路間をバリアフリーで連絡する歩行者通路の整備により、歩行者ネットワークの強化を図る。
（2） 国際ビジネス交流機能・生活環境の整備
多様なニーズに応える国際水準の業務機能や、商業・生活支援・文化交流機能等の導入により、国際ビジネス交流機能・生活環境の整備を図る。
（3） 大規模な緑地・広場空間の創出
隣接する斜面緑地と一体となった緑地空間や様々な人々が集える賑わい、交流空間としての広場の整備により、大規模な緑地・広場空間の創出を図る。
2 認可組合（施行者）の名称及び所在地
三田三・四丁目地区市街地再開発組合 港区三田三丁目5番21号
3 事業の名称
東京都市計画事業 三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
4 施行地区
港区三田三丁目、四丁目各地内
5 地区の概要
（1） 地区面積
約4.0ヘクタール
（2） 計画概要
施設規模
延べ面積
（1街区）約196,744平方メートル
（2街区）約7,214平方メートル
（3街区）約21,619平方メートル
階数・高さ
（1街区）地上42階／地下3階、高さ約215メートル
（2街区）地上6階／地下1階、高さ約22.5メートル
（3街区）地上9階／地下1階、高さ約31.5メートル
地上4階／地下2階、高さ約12.5メートル
施設用途 事務所、住宅、生活支援、学校、店舗・貸会議室等
公共施設等
幹線街路放射第19号線（幅員16.8～19.8メートル、延長約212メートル）
幹線街路放射第21号線（幅員15.0メートル、延長約87メートル）
補助線街路第14号線（幅員5.5～6.9メートル、延長約236メートル）
公園1号（約700平方メートル）、公園2号（約300平方メートル）等
総事業費
約1,620億円
※1街区、2街区、3街区の正しい表記はローマ数字です。
6 認可予定日
平成30年6月22日（金曜日）
7 認可の効果
組合設立認可により法人格を得て、市街地再開発事業の施行者となり、事業に着手する。
2018 年(平成 30 年) 6 月 22 日
東京都知事は、「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立(事業計画)を認可しました。
「住友不動産株式会社」は、東京都知事より「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合の設立認可を受けたことを発表しました。
2018 年 6 月 22 日
住友不動産株式会社
多機能を備えた国際水準のビジネスを中心とする新拠点形成
～業務×住宅×商業×学校×文化・交流など複合用途集積の街へ～
「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立認可
昨年 9 月に都市計画決定がなされておりました「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は、2018 年 6 月 22 日付けで東京都知事より再開発組合の設立認可を受けました。
なお、住友不動産株式会社は、地権者ならびに参加組合員として本事業に参画しており、引き続き再開発組合と共に、早期の権利変換、着工に向けて事業を推進してまいります。
地区は、JR「田町」駅の西側 300m の国道 15 号線及び三田通りに面した“札の辻交差点”角地に位置しており、都心の交通至便が高いエリアで、国家戦略特区に認定、特定都市再生緊急整備地域にも含まれ、国際的に魅力的な市街地形成が求められています。
“エリア最高の新ランドマークタワー“とともに街と街、人と人を繋ぐ新拠点」を形成
本事業では、約 4ha の区域に新たなランドマークとなる田町、三田エリア最高の高さ約 215m、当社開発ビルにおいて最大となる延床面積 19 万 6,000 ㎡超の業務棟を中核とし、住宅、商業、校、文化・交流など多様な機能を備えた全 4 棟、総延床面積約 22 万 5,500 ㎡の大規模複合開発を推進しています。さらに、地区周辺に所在する住友不動産が開発してきた様々な施設と用途の相互補完など連携を図り、より多様な機能を備えた面的な街づくりを目指してまいります。
また、新たにバリアフリー化した歩道橋や歩行者デッキなどを新設し地区と周辺市街地を繋ぐ安全で快適な歩行者ネットワークを形成するほか、隣接街区と一体の緑豊かな合計約 15,400 ㎡もの緑地や広場などを設け、人が行き交い、集い賑わい、災害時の対応拠点ともなる充実した都市基盤整備を行います。
■再開発事業の計画概要
区域面積：約 4ha
延床面積：合計約 225,500 ㎡／Ⅰ街区約 196,700 ㎡、Ⅱ街区約 7,200 ㎡、Ⅲ街区約 21,600 ㎡
階数・高さ：Ⅰ街区 地上 42 階/地下 3 階、高さ約 215ｍ
Ⅱ街区 地上 6 階/地下 1 階、高さ約 22.5ｍ
Ⅲ街区 地上 9 階/地下 1 階、高さ約 31.5ｍ、地上 4 階/地下 2 階 高さ約 12.5ｍ
施設用途：事務所、住宅、生活支援、学校、店舗・貸会議室等
総事業費：約 1,620 億円
2019 年(令和元年) 10 月 4 日
事業計画変更を認可しました。
2020 年(令和 2 年) 1 月 29 日
権利変換計画を認可しました。
2020 年(令和 2 年) 2 月 1 日
権利変換期日
2020 年(令和 2 年) 3 月 17 日
建築工事を着工しました。
2023 年(令和 5 年) 初旬
「東京三田再開発プロジェクト」の竣工を予定しています。
2025 年(令和 7 年) 3 月
「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建築工事完了を予定しています。
以前の情報
「第一種市街地再開発事業」計画名称
「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」複合棟-１
再開発計画名称
東京三田再開発プロジェクト
近隣情報
「第一京浜」と「三田通り」が交差する地点
「住友不動産東京三田ガーデンタワー」の西側にある、地上 10 階建て 総戸数 224 戸のレジデンス
港区三田4-15-1
